Брежневка — усовершенствованная хрущёвка

Брежневка — это жилой многоэтажный дом, имеющий обычно от 9 до 17-ти этажей (фото 9.1). Они пришли на смену пятиэтажным хрущевкам. Изначально их строили из 9-ти этажей, затем они подросли до 12-ти и 16-ти этажей. На 70-ые и 80-ые годы прошлого века пришлось массовое строительство этих домов и сооружались они из железобетонных панелей, реже кирпича, и ещё реже из блоков (фото 9.2–9.4). Панельная брежневка имеет в комнатах глубину подоконников 25–30см, а кирпичная — подоконник около 35–45 см. Таким образом, панельная и кирпичная брежневка отличаются друг от друга глубиной подоконников и откосов. Проекты блочных домов представлены в основном в виде «башни». В них только один подъезд и также одно-, двух- либо трехкомнатные квартиры (см. фото 9.4).

Брежневка — это не что иное как улучшенная хрущевка. В данных домах площадь комнат несколько больше и кухни бывают даже 6-ти и 7-ми метровыми. Высота потолка в них выросла до 2,7 м. В отличие от хрущевки брежневка оборудована лифтом, иногда двумя. В этих домах также появились мусоропроводы. Значительно улучшилась в брежневких домах тепло- и шумоизоляция.

После того, как советская власть решила, что массовое строительство жилья «вширь» невыгодно, началось строительство домов «ввысь». В то время старались построить дом с большим количеством квартир, используя только один подъезд. В одном подъезде 16-ти этажного дома могло проживать население примерно целой деревни. Брежневские дома являются прототипами типовых современных новостроек.

Характерным поздним брежневским проектом являются дома серии П3 (чертеж 9.5). Этот проект состоит из отдельных угловых восьмиквартирных секций. В свою очередь каждая секция включает в себя квартиры и имеет количество комнат от одной до четырех. Дома серии П3 являются панельными и имеют от 4-х до 17-ти этажей, высота потолков 264 см. Дома этой серии строились в период с 1970 по 1998 гг. и особенно распространены в Москве, Химках, Электростали, Люберцах, Балашихе, Набережных Челнах, Рязани, Мытищах, Туле и других городах. Почти все брежневки расположены в выгодных городских районах с очень развитой инфраструктурой. В подъездах домов серии П3 имеется обычно по два лифта: пассажирский и грузовой. На каждом этаже расположен загрузочный клапан мусоропровода.

Перепланировка, дизайн, ремонт брежневки

Планировка брежневки имеет некоторое сходство с хрущевками. Прихожие в брежневках остались такими же маленькими, если не считать коридоры в 3-х и 4-х комнатных квартирах, однако площади кухонь увеличились до 6-ти, а иногда 7-ми кв. м. Так же в брежневских домах избавились от проходных комнат в двух-, трех- и четырехкомнатных квартирах. Комнаты в таких квартирах зачастую выходят на разные стороны здания. Общая площадь однокомнатных квартир в брежневках — 27–34 кв. м.; двухкомнатных — 38–53 кв. м.; трехкомнатных — 49–67 кв. м.; четырехкомнатных — 58–76 кв. м. Площадь гостиных обычно начинается от 15 кв. м, спален и детских — от 8 кв. м. (см. чертежи 9.5–9.9 ).

Брежневские квартиры вряд ли можно назвать комфортными и удобными для проживания. Для многих брежневских квартир характерными являются всё ещё маленькая кухня с непродуманным расположением оборудования и очень тесные туалет и ванна, в которых нет места для установки стиральной машины. Такие квартиры уже не соответствуют общепринятым стандартам функциональности и удобства.

Однако, в отличие от современных новостроек, особенно свободной планировки, возможности перепланировки брежневки в большинстве случаев сильно сильно ограничены, поскольку большая часть стен в таких домах является несущими. Главным образом, расширению подвергаются небольшие кухни в первую очередь за счет санузла и коридора. Гораздо реже объединяют соседние комнаты, в основном в 3-х и 4-х комнатных квартирах.

Иногда дизайнеры при разработке дизайна брежневки могут предложить частично удалить перегородку между кухней и прихожей в брежневке, тем самым расширив дверной проем и соорудив арку на месте бывшей двери. Такой вариант перепланировки брежневки прежде всего предполагает расширение гостевой зоны, планировка становится открытой из-за отсутствия дверей, однако при этом изолированность кухни сохраняется. В таком случае с помощью отделки, разных по цвету и по фактуре напольных покрытий можно зонировать получившееся пространство.

При проведении перепланировки и ремонта в брежневке необходимо, чтобы все работы соответствовали строительным нормам, а также не противоречили действующему Жилищному законодательству.

Огромным количеством фото и иллюстраций с выполненной перепланировкой и отделкой изобилуют соответствующие журналы и интернет. Они, конечно, смогут помочь вам подобрать самую оптимальную декоративную отделку. Однако понравившееся фото не должно восприниматься в качестве руководства к действию, поскольку очень важным моментом является выполнение перепланировки и ремонта в соответствии с принятыми строительными нормами, согласно которым нельзя не только демонтировать несущие стены, но даже запрещено устраивать в них проемы и вырубать ниши, так как устойчивость конструкции всего строения может оказаться под угрозой.

Кухня в брежневке

Для многих людей кухня является не только местом для приготовления еды, но и местом для приема гостей и совместных семейных торжеств и чаепитий. Наиболее популярным вариантом перепланировки и ремонта кухни в брежневке является расширение дверного проема. Это добавит больше света и пространства в кухню. Арка будет выглядеть интересно и стильно в вашей квартире и поможет визуально расширить кухню.

Поскольку почти все стены в брежневских домах являются несущими и трогать их не рекомендуется, а обновить кухню очень хочется, то просто можно заменить распашную дверь на раздвижную. Тем самым освободится место для установки холодильника или посудомоечной машины.

Дизайн кухни в брежневке подбирается исходя, конечно же, из ваших предпочтений в цвете корпуса и фасадов кухни. Очень много зависит и от фурнитуры. Лучше выбирать качественную и импортную. Вам также необходимо определиться с формой кухни, выбрать необходимую бытовую технику и составить дизайн-проект кухни (см. фото 9.10).

Из-за большой кривизны стен домов в брежневках часто используются стеновые панели вместо кафельной плитки. Однако альтернативой этому является дорогой ремонт, который подразумевает выравнивание и шпатлевку стен, зашивку гипроком и др.)

Ванная комната в брежневке

Ванная в брежневке, как уже отмечалось выше, очень маленькая. Ремонт ванной комнаты в брежневке делится, как правило, на несколько этапов. Проведение определенных работ обозначают этапы. Это демонтаж, отделка, различные сантехнические работы и так далее.

В первую очередь проводится демонтаж. На ограниченном пространстве убирается все старое: оборудование, плитка, потолочные покрытия, раковина, ванная и трубы. Весь строительный мусор вывозится, а потолок и стены подготавливаются для дальнейшей работы.

Для получения полезного дополнительного пространства убираются в стены все трубы (сливные, канализационные и водопроводные). Трубы могут быть стальными, чугунными, медными, пластиковыми, металлопластиковыми. Каждый тип имеет свои преимуществам и недостатки.

Ремонт ванной комнаты в брежневке требует также и проведение электрических работ. От них зависит работа стиральной машины, ламп накаливания, обогревателя воды и отопительных приборов.

Далее проводится установка сантехнических приборов и монтаж унитаза. И на заключительном этапе происходит установка смесителей, подключение стиральной машины, обогревателей, мебели, аксессуаров и так далее. На этом и завершается ремонт ванной комнаты в брежневке.

Дизайн ванной комнаты в брежневке должен включать в себя преимущественно достаточно мягкие постельные тона или белый цвет, поскольку ванные комнаты в таких квартирах небольшие, а светлые тона визуально увеличивают помещение. Постарайтесь избегать кричащих и ярких расцветок. Если речь идет о совмещенном варианте, то дизайн ванной комнаты и туалета подразумевает одинаковый цвет ванны, душа и унитаза. Например, прекрасно сочетаются кремовый или белый фаянс с хромированным металлом темных расцветок. Пол ванной, как правило, укладывается плиткой. Однако на ощупь она не должна быть слишком холодной. В специализированных строительных магазинах сегодня продается специальная плитка. Она слегка как бы пружинит под ногами и хорошо адаптируется к температуре комнаты. Предметы мебели должны быть простыми, но функциональными и удобными, и при этом они должны хорошо сочетаться со стилем помещения. Если свободного пространства мало, то для хранения предметов личной гигиены и косметики необходимо приобрести настенные шкафчики, навесные полочки или вместительные тумбочки (см. фото 9.11).